九洲国际

对房地产行业来说
，2024是极为不平凡的一年。

这一年，房地产行业政策面发生彻底转变，曾经的调控“高地”北上广深，带头放松楼市管控，激发潜在购房需求，接连给市场注入信心与活力。

“止跌回稳”
，成为今年的行业关键词。9.26政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，释放出最强的维稳信号，目标直指扭转行业基本面。政策强音下，房地产新一轮周期正在从2024开始启幕。

展望2025年
，业内多家机构认为，后续逆周期政策力度将进一步加大，更加积极有为的宏观政策
，将继续助力房地产实现止跌回稳，城中村改造、专项债收储，是影响明年市场的两大核心举措
。经历数年下跌后，房地产市场已接近周期拐点，未来市场有望在分化中实现复苏。

No.1
：二手房成交套数创近20个月新高

今年超强力度的政策拉动，让楼市也经历了“从冷到热”的明显反转
。
民银证券表示
，“517”第一轮新政后，新房销售有一波脉冲式上涨，但持续性不强

。“止跌回稳”系列政策以来，9 月
、10 月、11 月连续3个月，新房成交面积稳步回升。二手房销售方面

，一线城市反应最灵敏，9 月～11 月，四城成交套数均超过前三年同期水平， “止跌回稳”政策拉动力度明显
。

中指研究院也表示
，四季度以来
，核心城市的楼市明显升温。12月份
，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调

，释放了更加坚定的稳楼市基调。
从整体数据看


，今年1～11月

，全国商品房销售面积8.6亿平方米

，同比下降14.3%
，较去年仍有缩量
。但从季度走势看
，三季度末以后
，楼市已经出现明显的回温趋势。
具体而言
，今年一季度
，重点100城新房销售面积同比下降45%，二手房同比下降21%；二季度新房销售面积同比降幅收窄至26%
，二手房成交同比微增1%；三季度新房

、二手房成交环比下降
，但9月底迎来大力度政策支持，10～11月核心城市新房销售持续改善，11月30城二手房成交套数创近20个月新高。

No.2：2025年房地产政策最新定调

住房城乡建设部最新表示，关于2025年的房地产工作，下一步将围绕需求和供给两方面，继续做好有关工作

。明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。
一是着力释放需求
。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造
，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件
。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。
二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购

、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

从今年上半年的“517”新政，国常会明确“去库存”；7月，二十届三中全会从因城施策、融资和预售、税收制度等方面，对房地产改革发展进行部署；到9月26日，中央政治局会议在深刻认识房地产市场规律的基础上，提出“止跌回稳”要求
，对行业形成方向性指导意见。
民银证券表示，相较于之前，今年以来的各项政策力度更大、覆盖面更广，政策宽松期已来
。

No.3：专家
：年末楼市有望翘尾收官

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，市场能够保持热度与“有效落实存量政策
，加大力度推动增量政策落地见效”的纾困逻辑关系很大。系列稳楼市政策不仅大范围解除了此前的限制性措施，还将购房门槛降至历史新低，政策利好持续释放，形成了叠加效应。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，随着一线城市交易税费减免以及普宅和非普宅标准的取消，为存量交易润滑提供方便。尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，也为后续转化为新房的销售提供了储备力量。最后一个月是房企冲击全年业绩的关键时期，预计会借助市场温度加快销售节奏
，12月有望实现年末的翘尾收官。

克而瑞研究中心认为，12月是房企业绩冲刺季，预计整体成交环比有望回升，实现小幅翘尾。京沪深等核心一线城市仍是成交热点

，随着供应量上升，新房成交预期延续增势
。部分二线城市经历了前期的深度调整
，购买力有修复态势
。