九洲国际

政治局会议是把握政策动向的重要窗口，尤其是12月份召开的政治局会议，被视为中央经济工作会议的“吹风会”
，决定着第二年的政策大方向。
12月9日召开的政治局会议提到，做好明年经济工作，其中一个重要任务是“稳住楼市股市”，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好
，不断提高人民生活水平。
此次政治局会议多个政策表述积极，如时隔十多年重提“适度宽松”货币政策
，首次出现“加强超常规逆周期调节”，再提楼市
、股市等

。

No.1  政策新基调

多位业内人士表示
，政治局召开会议，也是中央经济工作会议的前奏
，市场关注度极高
，本次也有不少重要提法值得关注
。
对于市场非常关心的房地产政策走向
，此次会议提出要求：稳住楼市股市
。这意味着，稳住
，成为接下来房地产政策的第一目标和着力点。

业内表示，在“稳住楼市”的要求下，后续金融
、财政等领域的地产支持政策有望进一步加码
，例如进一步降低按揭贷款以及公积金贷款利率、加大收储力度、优化房企融资条件等。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要，本次政治局会议再提“稳住楼市”，释放了更加坚定的稳楼市信号。目前监管部门已经出台多项支持房地产市场的政策，并取得了阶段性的效果，但要实现真正的“止跌回稳”，还需加快已出台政策的落实
，包括货币化安置、城中村改造、保障房再贷款收购存量房等
。

No.2  从“阶段性回稳”到“止跌回稳”

从“926”会议以来，监管部门已经落地多项支撑房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳
。

住房城乡建设部网签数据显示
，10月份，全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。
同时
，继“926”会议发出“促进房地产市场止跌回稳”的重磅信号后，9月底10月初
，各地围绕降首付
、降利率、减税费、宽限购等发布了新一轮楼市调控政策
，取得了积极的市场效果
。

机构数据统计，11月，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高；广州二手住宅网签13044套
，处于近两年高位水平。

No.3  明年楼市怎么走？

在一系列利好政策的促进下，业内人士认为
，今年年末房地产也将迎来翘尾行情。

中原地产首席分析师张大伟表示，在国内经济转型、需求稳定的背景下，政策调控对楼市的限制有望逐步放松, 未来，更多城市的利好政策会加码落地

，房地产信心将有所回升，在持续宽松的大背景下，降息有利于保持房地产预期稳定，部分城市特别是一二线城市逐渐见底
，市场快速企稳将是趋势
。

58安居客研究院院长张波认为
，作为内需的重要一环
，房地产政策力度有望进一步加强，并努力向“止跌回稳”的目标推进。他表示

，本次政治局会议提到，明年“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，利率持续下行的概率大大增强，这将有利于进一步降低购房成本
，同时结合提振消费政策，带来房地产下游行业的加速发展。