九洲国际

继10月底11月初
，一波城市相继回调房贷利率
，首套房贷重回“3字头”之后，近日，又有城市被曝出调高房贷利率：杭州首套房贷利率再度上调
，最低涨至3.1%。据了解，这已是杭州在11月的第二次上调
。
事实上

，不仅仅是杭州，11月以来全国多座城市都上调了房贷利率，广州、南京、武汉、厦门等城市，目前房贷利率都在3.0%-3.1%
。

No.1：见底信号更加明确

在月内两度上调房贷利率
，是出于什么原因呢？
对此，专家分析认为，首波上调潮
，应是房贷利率见底的信号

。而11月内再度上调

，则又体现出了另一层深意。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，11月份的首次上调
，主要是LPR下降幅度较大，导致公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂，同时也有银行对于息差管理的考量。而月末再度上调，则更多地体现出银行对于提高生息资产收益率的急迫性。

从数据来看
，截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行
、农商行和外资行的净息差水平分别为1.45%
、1.63%
、1.43%
、1.72%
、1.44%

，均跌破1.8%的“预警线”。而房屋按揭作为各家银行长期稳定的生息资产
，银行自然希望通过适当上调房贷利率来改善自身的收益状况。
总体来说，目前房贷利率依旧处于历史低点
，此后
，再继续下降的可能性不大。对于购房者来说，要进一步明确当前一些政策所处的阶段，积极利用好这些好的政策

，更好地满足合理的住房消费需求。

No.2：止跌回稳新阶段

当前房地产市场进入止跌回稳的关键时期，随着一系列利好政策的密集出台
，市场逐渐展现出回暖态势。
根据住房城乡建设部此前数据，从10月份的销售数据看，全国房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变
：全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；房地产市场“银十”超“金九”，为近17年来首次。

国家统计局数据也对此有所印证
。10月新建商品住宅销售价格环比由上月的下降1.0%转为上涨0.1%
，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月的下降1.3%转为上涨0.7%
，为近13个月以来首次转正
。业内人士表示，根据相关数据，可以看到“金九”和“银十”成为楼市周期的分水岭。其中，9月份为上一轮楼市降温的底部，而10月份则为本轮楼市回稳的新起点
。
专业人士也指出，全国房地产市场进入止跌回稳的向好阶段，充分说明当前一系列政策精准有效
。随着政策红利的持续释放，有理由相信房地产市场将步入一个更加稳健、健康的发展轨道。