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新一轮拆迁的风，吹了一年

，终于启动了
！
近日，住建部
、财政部联合下发通知，把去年确定的、以35个超大、特大城市为目标的城中村改造，扩围到近300个地级或以上城市
。覆盖的范围扩大了8倍还多！

这意味着接下来很长一段时间，全国几乎所有地级以上城市都会迎大规模的城中村改造！
住建部同时强调，要推进“货币化安置”。即这次拆迁的补偿方式将不再是提供房票，而是直接给现金。

No.1
：为何要大规模进行城中村改造
？

从城市发展更新层面来看，伴随城市化进程，历史遗留下来的城中村，一方面是居住环境恶劣，另一方面还严重影响市容市貌、阻碍城市连片发展，是极大的浪费。拆掉这些老房子
，让优质的土地资源重新产生价值，利民利城利发展。
同时
，从历年数据来看
，当前全国商品房库存量已经达到近10年来高位。房地产库存量8~12个月是合理区间，但按照24年全年8-9亿的存量面积计算，去化周期在3年左右，库存压力大
。当前房地产供需不匹配问题严峻
，房子供大于求

，尤其是二三线城市

，去化周期会更长

。

官方口径是新增100万套货币化安置，如果每套约100㎡，完全落地后将能够带动存量房去化约1亿㎡，相当于当前库存总量的约七分之一
。
当然，城中村改造、拆迁等也会带动众多上下游产业，如建筑、设计、施工、绿化、清洁、物业等，这对于相关产业和就业也有一定促进作用。

No.2
：钱从哪儿来？

发放的现金从哪里来？这个问题在一揽子政策里已经给出了答案：
一是
，城中村改造项目被纳入地方政府专项债券的支持范围
，同时开发性和政策性金融机构将提供专门的城中村改造资金
。
二是
，鼓励商业银行依据市场化和法治化的原则

，为城中村改造项目提供贷款
，以确保项目的顺利实施

。

简而言之
，这次政策的核心目的，是通过财政和金融的双重支持，确保资金的指定用途，把钱能够发出去，同时也能够用到点子上。

No.3：哪些房子被拆几率高？

这么多城中村
，这么多老旧小区
，到底拆到谁家？这取决于多种原因
，但肯定离不开这几点：房子位置好不好
、够不够旧、值不值得拆
。

那么，哪些房子被拆的几率高
？
第一，位于核心位置，阻碍了城市发展的房子。要拆城中村肯定是利益最大化，优先选城市的核心位置、主城区。
第二，房龄够大

，“年老体弱”的危房
。越老越旧的房子更容易被拆迁

，这点毋庸置疑

，考虑到安全性
，这类房子的优先级肯定是排第一位的。
第三
，产权相对更完整的房子
。拆迁牵扯到的流程繁琐，房子有没有产权至关重要

，特别是一些自建房、违规私建的
、租赁建设的

，为避免扯皮，一般都不会优先考虑。

No.4：有何影响
？

把各个城市中的城中村项目

，拔掉重建
，可以有效驱动投资
、加持地方土地收入、加速楼市去库存、拉动产业链的运转、改善就业及提高居民收入
、促进消费和内循环
。对国内经济的整体局面
，是一次历史性的强心针。

具体到楼市来看，第一，一线及强二线城市棚改拆迁后，资金大概率依旧沉淀在本地楼市进行买房
，而像其它一些弱二线城市和三四五线城市拆迁后
，相当一部分资金则可能会流出本地，流向更强的一二线城市。简单说，这次“城中村改造”会成为一种催化剂
，加速了不同城市间房价的分化。
第二，一线城市和强二线城市中
，目前大量亟待拆改的城中村或其它老旧房屋，集中在城市核心区域板块与新兴产业重点分布区域板块，有不少还是连片存在的。这就导致腾让出的土地货值会更高
，有可能促使强一二线城市房价快速复苏。