九洲国际

住房和城乡建设部近日表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海、北京、广州、深圳、杭州
、南京等22个城市正在试点。
这其中，房屋养老金制度备受关注。对于“养老金”，大部分人并不陌生
，但为房屋“养老”，对很多人来说是新概念。为何房屋也要“养老”？这笔“养老金”从何而来
？这项新制度会带来哪些影响？

No.1
：房屋养老金制度是什么？

房屋如同人类生命体，一旦老化会容易出现各种问题，尤其是安全问题。为了保障房屋安全与正常使用
，关于房屋及其附属设施设备的维护
、改造和更新十分必要。
业内专家表示，房屋维护、维修乃至更换
、重建的费用，就可以称作“房屋养老金”。目前制度设计中涉及的房屋养老金，仅限于城市规划区内
、以区分建筑物形式存在的住房。

通俗理解，房屋养老金包括个人账户和公共账户。其中
，个人账户即现行的住房专项维修资金；建立公共账户是目前制度要解决的重点
。从出发点来说，房屋养老金的核心是通过设立公共账户，使用公共资金来解决涉及公共安全的问题
。

No.2：老百姓要不要直接掏钱？

房屋养老金消息一出，市场上出现“本来买房想养老的，结果发现最后还得为房子养老”这样的调侃，设立房屋养老金老百姓是不是又要掏钱了
？
日前
，住房和城乡建设部直属期刊单位发表文章称，房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。

房屋养老金需要个人承担的
，也就是个人账户部分，实际上就是现行的住房专项维修资金，这部分款项，依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担，按照目前的制度设计，在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过
。
该文章还表示，房屋养老金和房地产税是两回事，传言房屋养老金是另一种房地产税属于市场误读，而养老金公共账户资金来源渠道主要有：城市政府可通过地方财政补贴一点
、土地出让金归集一些、原公房出售资金等多渠道归集。
业内专家也表示，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金
、建立房屋养老金公共账户。目前
，房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金
，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道
。因此，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。

No.3
：将产生哪些影响？

专家表示，目前房屋养老金的具体含义尚不明晰，但对老旧房屋的维护改造很有必要，让房屋更加安全保障是切实利民之举。
长期来看
，房屋养老金可能对部分“老破小”价值或有所影响

。需要注意的是，相关的资金监管要求也会很高
，未来将出台更为细致的相关法规予以规范
。随着房屋老龄化趋势不断加剧，若房屋养老金制度推行，建筑行业和室内装修装配行业的参与度将不断加深，将来可能诞生更多行业龙头。

同时，房屋养老金制度的建立
，为后续房屋体检
、维修及保险等提供了长期稳定的资金来源。其将改变物业维修基金“不好用不管用”的弊病，高效灵活支持房屋安全管理
，也为相关金融部门资金管理业务提供了新空间。