九洲国际

2024年以来，中国楼市迎来了一系列重大的政策调整
，楼市利好政策频出
，最新一个趋势则是——新房不再“限价”。

No.1  多地取消商品房限价

随着近期郑州取消商品住房销售价格指导

，越来越多城市取消商品房限价。

根据中指研究院统计，今年以来
，包括沈阳
、兰州、宁德等多个城市也相继宣布取消新建商品住房销售价格指导政策，赋予开发企业更大的定价自主权
。此外
，阳江、珠海、芜湖等地则对限价政策进行了优化调整
，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等
，进一步放宽了市场调控。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，随着房地产市场环境的变化，限价政策带来的负面影响进一步凸显。一方面
，价格倒挂不仅增加了真实住房需求的购房难度，也无法反映市场真实情况；另一方面，限制价格下跌幅度也导致房企销售不畅
，资金回笼受阻
。

近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，需要匹配政策给予支持
，取消销售限价
、价格回归市场
，有利于企业打造符合需求的好产品，是积极响应建设“好房子”的表现。与此同时
，取消销售限价也有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金
，缓解资金压力
。

No.2  楼市迎来新变化

取消新房限价政策确实给房地产市场带来了新的变化

。首先，开发企业可以根据市场需求自主调价，有助于加快资金回笼
，缓解资金压力。这对于一些处于困境中的房企来说，无疑是个好消息。同时，市场化的价格调整也有助于更加真实地反映市场供求关系，有利于购房者做出更理性的决策。

然而，这一政策变化也带来了一些新的挑战。购房者权益保护成为一个亟待解决的问题。在一些城市
，房企大幅降价引发了业主的不满，甚至出现了法律纠纷。购房者在面对房企降价时，往往处于弱势地位，需要更多的政策和法律保障。此外，取消限价政策可能导致房价波动加剧，购房者需要更加谨慎地选择购房时机。

No.3  楼市价格将更加市场化

易居研究院研究总监严跃进表示，当前部分地区在房价方面仍有管控，价格放开有助于供给两端自由选择

，提高市场交易的效率。一些优质房源的价值仍然可以保持坚挺或稳定，对预期引导具有积极作用
。

中指研究院河南公司总经理梁波涛表示
：“取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求
，对于房地产市场健康发展具有积极意义。”

总体来看，取消新房限价政策是市场化进程中的一部分

，有助于房地产市场的健康发展。但政策执行过程中，政府需要加强监管，确保购房者权益不受损害，同时引导市场健康、稳定发展
。

业内表示
，未来房地产行业将进一步完善“保障+市场”体系建设，市场层面，引导鼓励高品质住宅产品开发，鼓励优质优价，保障层面，以需定购推进收购存量住房用作保障性住房政策。双管齐下
，共同推动房地产市场平稳发展中。