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9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，明确自2024年9月28日起

，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

9月26日召开的中央政治局会议首次明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，显示出国家稳楼市的决心。对于备受关注的住房限购政策，会议明确表示，要回应群众关切
，调整住房限购政策。
此次广州南沙全面放开住房限购，是上述会议后第一个落地实施的。专业人士表示
，此次广州南沙区率先全面放开限购
，有助于提振市场信心和扭转市场预期，从而推动楼市止跌回稳。

No.1：北上深接下来会有动作吗
？

据了解

，目前全国绝大多数二线城市和三线城市已全面放开住房交易限制
，全国仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市

，以及天津和海南部分地区仍有限购政策
。
对于限购会不会放松，或分阶段取消限购的问题
，多位分析师认为，综合各类政策情况，地方逐步或分阶段退出限制性政策的可能性很大
。
据58安居客研究院不完全统计，从各地所出政策情况来看
，截止今年9月20日，各省市地方出台需求端刺激政策近800次，购房限制性政策持续松绑，信贷和财税端购房激励政策批量发布。

中指研究院政策研究总监陈文静预计
，未来京沪深的限购政策将进一步优化调整，广州等地区限购政策有望全面放开，政策落地时间也有望加速。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟则认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市
，其次是深圳

，京沪全面放开限购的可能性不大。
作为全国第一个实现减量发展的超大城市，北京除了房地产市场外，疏解人口的任务目前没有变化，所以中心城区不太可能放松限购，房山、昌平、大兴、顺义等郊区取消限购可能性较大。

对于上海的限购调整，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，社保年限下调、多增加购房名额等方面仍是政策放松的方向
，包括不设置户籍门槛和社保门槛的动作，也完全可以纳入改革的范围之内。

No.2
：北上暖风劲吹
，楼市表现如何？

随着重磅政策的持续释放，市场情绪也随之发生变化。资本市场上，多家房企股价飘红
；楼市销售面上，部分房企顺势推出促销活动，部分中介机构发布的带看数据也支撑市场有所回暖的观点。

市场多家房企反馈，房企普遍认为下一步一线城市限购限贷政策可能将持续优化
，在此前提下有望释放新的需求
；但从中长期的角度来看，在土地成交表现平淡之下
，市场也仍将保持理性。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计
，一线城市仅留的限购政策或将放开
，存量房贷利率下调也将马上落地
；后续住房交易个人所得税
、增值税，开发商土增税等也有望下调或暂缓
。