九洲国际

据央视新闻报道，在国新办24日举行的新闻发布会上
，央行重磅宣布，将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
中国人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右
。

No.1

：30年减少11万元

根据多家市场机构测算的数据，当前存量房贷平均利率约在4%
。央行此前披露的数据显示
，截至2024年第二季度末，全国新发房贷利率已降至3.45%
。新发房贷与存量房贷相差大约在50个基点。按此计算，若以商贷100万元、贷款30年等额本息还款方式计算，每月月供大约减少312元
，30年大约可以减少利息支出共11万元。

此次为存量房贷利率第二轮下调
。去年9月，存量首套房贷利率已经历了一波下调，央行此前发布的《中国区域金融运行报告（2024）》提到，政策实施以来
，超过23万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点
，每年减少借款人利息支出约1700亿元，对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。

当前，仍有不少贷款人存量房贷利率高位站岗，此次存量房贷利率再度下调
，被视为实实在在的利好政策
。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示
，若考虑到2020年以来5年期以上LPR（贷款市场报价利率）已经下降了95个基点，再叠加此次50个基点，最近4年存量房贷利率下降大概145个基点。若按此计算
，综合考虑最近4年的房贷政策，100万元贷款本金
、30年等额本息的按揭贷款，月供累计减少了约870元。

No.2：“超级礼包”支持经济力度空前

除了事关房贷重磅发力

，央行还宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元
。下调代表政策利率的7天逆回购操作利率0.2个百分点至1.5%
，引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行

，保持商业银行净息差稳定
。
此外

，央行还将创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金
、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，将大幅提升资金获取能力和股票增持能力。创设专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款
，支持回购、增持股票。

发布会上，潘功胜行长还回应了关于平准基金
、人民币汇率、国债收益率等热点话题
。
“平准基金正在研究。”他在回答媒体提问时表示。
关于人民币汇率，潘功胜表示
，除了日本央行之外
，主要经济体的货币政策都进入了降息周期，美元升值的动能减弱。随着国内外货币政策周期差的收敛
，人民币汇率基本稳定的外部压力明显减轻。从国内形势看，人民币汇率具有比较稳定的坚实基础

。

他还透露，央行通过二级市场买卖国债
、投放基础货币的条件已经逐渐成熟。央行也在会同财政部，共同研究优化国债发行节奏、期限结构
、托管制度等。人民银行在二级市场开展国债买卖的整个过程将会是渐进式的。
重磅政策的发布
，不仅有可能对市场基准利率产生积极影响
，还更有望为金融市场提供长期的流动性。市场人士普遍预期
，这些政策将对股市、债市及房地产市场带来深远影响
，为市场经济打入一剂强心剂
。